a
b
c
d
FindNews.ru - новости, последние события, хроники.

IRN.RU: ТОП-10 районов «старой» Москвы с наиболее подешевевшей в 2024 г. вторичкой

Сильнее всего подешевели вторичные квартиры у метро «Свиблово» и «Третьяковская»

По итогам января – апреля 2024 г. вторичные квартиры в «старой» Москве подорожали на символические 0,5% – до 271 690 рублей за кв. метр в среднем, подсчитали в Аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». При этом в 26 столичных районах средняя стоимость метра, напротив, снизилась. Наибольший минус по итогам января-апреля 2024 г., по данным IRN.RU, показали районы станций метро «Свиблово», «Третьяковская» и «Южная».

Так, квартиры у «Свиблово» подешевели с начала года на 3,7%, до 265 267 рулей за кв. метр в среднем, это первая строчка рейтинга. На втором месте – район станции метро «Третьяковская», где квартиры стали стоить на 2,8% меньше (473 300 рублей за кв. метр в среднем), на третьем – «Южная» со снижением цен на 2,6% с начала года (до 250 423 рублей за кв. метр в среднем).

Проекты в районе метро Третьяковская и по соседству Третьяковская
ПроектРасположениеГКПлощади
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры площадью 64 - 515 м2
Русские сезоныМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая4-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

На четвертой строчке рейтинга расположился район станции метро «Улица Подбельского», где квартиры потеряли в цене 1,8% (243 939 рублей за кв. метр), на пятой – «Коломенская» со снижением стоимости метра на вторичном рынке на 1,7% (до 271 913 рублей за кв. метр).

В ТОП подешевевших вошли также районы метро «Алтуфьево» (-1,5%, до 226 226 рублей за кв. м в среднем), «Добрынинская» (-1,4%, до 405 924 рублей за кв. метр), «Юго-западная» (-1,3%, до 283 615 рублей за кв. метр).

Замыкают «десятку» районы станции метро «Рязанский проспект» и «Медведково», где квартиры за январь – апрель подешевели на 1,2%, до 231 949 рублей и 241 743 за кв. метр в среднем соответственно.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с нимиМедведковоРязанский проспект Медведково
ПроектРасположениеГКПлощади
Белый GradМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2026 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 21 - 100 м2
Долина Яузы4 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
СкандинавскийМытищинский район, г. МытищиСдан1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 110 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU Рязанский проспект
ПроектРасположениеГКПлощади
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 24 - 80 м2
Кварталы 21/19Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Новохохловская МЦК4 кв. 2023 г.2-комнатные квартиры площадью 53 - 62 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

ТОП-10 районов «старой» Москвы с наиболее подешевевшей стоимостью квадратного метра на вторичном рынке в январе – апреле 2024 г.

Район Стоимость 1 кв. м, январь 2024 г. Стоимость 1 кв. м, апрель 2024 г. Динамика
1 Свиблово 275 393 265 267 -3,7%
2 Третьяковская 486 971 473 300 -2,8%
3 Южная 257 084 250 423 -2,6%
4 Улица Подбельского (Бульвар Рокоссовского) 248 368 243 939 -1,8%
5 Коломенская 276 515 271 913 -1,7%
6 Алтуфьево 229 674 226 226 -1,5%
7 Добрынинская 411 754 405 924 -1,4%
8 Юго-западная 287 492 283 615 -1,3%
9 Рязанский проспект 234 766 231 949 -1,2%
10 Медведково 244 619 241 743 -1,2%

Источник: www.irn.ru

«Среди лидеров снижения – в основном традиционно бюджетные окраинные районы столицы. Цены на бюджетное жилье более чувствительны к изменению рыночной конъюнктуры, чем дорогие сегменты, где сроки экспозиции значительно выше, а зависимость от ипотеки – ниже. Выбивается разве что район стации метро «Третьяковская». Дело в том, что Замоскворечье всегда было дешевле других районов центра, которые на стороне Кремля, вроде Остоженки, Арбата, Патриков, Тверской и т.д. В период ажиотажа и роста цен его пытались подтянуть к общей планке. Когда ажиотаж закончился и спроса не хватает, вполне естественно, что Замоскворечье опять должно сползти во второй эшелон среди дорогих районов.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с нимиОстоженкаЗамоскворечье Остоженка
ПроектРасположениеГКПлощади
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская4 кв. 2023 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Клубный дом Обыденский № 1Москва, Центральный округ, район Остоженка, м. Кропоткинская4 кв. 2026 г.3-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU Замоскворечье
ПроектРасположениеГКПлощади
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Стремянный 2Москва, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая4 кв. 2023 г.Студии, 1-2-комнатные апартаменты
Резиденции ЗамоскворечьеМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2020 г.Студии, 1-5-комнатные апартаменты площадью 42 - 251 м2
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.1-5-комнатные апартаменты
Русские сезоныМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Новокузнецкая4-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

В целом на вторичном рынке Москвы стоимость квадратного метра в этом году в основном топчется на месте: продавцам, привыкшим жить на растущем рынке, трудно решиться на существенное снижение цен, но заградительный уровень ипотечных ставок не оставляем выбора. Поэтому в «старой» Москве в апреле, впервые с декабря 2022 года, стоимость квадратного метра на «вторичке» показала минус, хоть и символический (-0,2%). Но, как мы видим, в отдельных районах столицы уже наблюдается более ощутимый пересмотр цен», - комментирует руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

 

Обращаем внимание, что в рейтингах IRN.RU используется не официальное административное деление Москвы на районы, а собственное деление IRN.RU. Дело в том, что административное деление нередко «разрезает» единый жилой массив с однородными свойствами жилья на два разных района или же напротив, объединяет в одном районе две разные по своим потребительским свойствам части жилой застройки. Используемые нами «районы» и отнесенные к ним станции метро – это попытка разделить Москву на области, более-менее однородные по свойствам и уровню цен на жилье.

Новости недвижимости - другие новости