«Коммерсантъ»: РЖД хочет продать девелоперам площадки Рижского грузового двора под застройку
ОАО РЖД постоит новую штаб квартиру и жилье на территории Рижского грузового двора (РГД) в Москве. Стоимость проекта – 127 млрд руб., пишет «Коммерсантъ». Средства на проект планируется привлечь за счет продажи коммерческих площадей и банковского проектного финансирования. Кроме того, осенью 2021 года ОАО РЖД планируется продать девелоперам площадки РГД, где предусмотрено строительство жилья.
По данным издания, разработкой необходимой документации для строительства штаб-квартиры ОАО РЖД и жилья на месте Рижского грузового двора занимается дочернее монополии ООО «Новый квартал». Это следует из презентации финмодели проекта, подготовленной его куратором — заместителем гендиректора ОАО РЖД, экс-главой «Дом.РФ» Александром Плутником. В презентации говорится, что компании, входящие в ОАО РЖД, выдают «Новому кварталу» заем на 4,6 млрд руб.
Застройка РГД предполагает появление 708 тыс. кв. м, из них на офисы придется 457 тыс. кв. м, на жилье — 251 тыс. кв. м.
Расчетный объем финансирования — 127,1 млрд руб. Средства на проект планируется привлечь за счет продажи коммерческих площадей (ожидаемые поступления — 30,9 млрд руб.) и банковского проектного финансирования (78,3 млрд руб. под 8% годовых со сроком погашения до 2039 года).
Штаб-квартира ОАО РЖД займет 218 тыс. кв. м, еще 123 тыс. кв. м офисов будут сдаваться в аренду, а 114 тыс. кв. м планируется продать в 2022 году.
Осенью 2021 года планируется продать девелоперам площадки РГД, где предусмотрено строительство жилья, отмечается в презентации. Это тоже должно компенсировать часть затрат на проект.
Такой проект, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин, будет интересен системным застройщикам, включая ПИК, MR Group и «Гранель». Андрей Носов подтвердил интерес «Гранели» к этому проекту. В ПИК от комментариев отказались. В MR Group не ответили по существу.
Актуальные проекты компании ПИК (ноябрь 2020)
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Большая Академическая 85 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК | 2 кв. 2022 г. | от 5 326 880 руб. |
| Амурский парк | Москва, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская | 4 кв. 2022 г. | от 5 391 960 руб. |
| Западный порт | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 4 кв. 2021 г. | от 10 243 820 руб. |
| Просторная 7 | Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь | 2 кв. 2022 г. | от 5 892 390 руб. |
| Жулебино парк | Люберецкий район, г. Люберцы | 1 кв. 2022 г. | от 4 086 720 руб. |
| Белая Дача парк | г. Котельники | 4 кв. 2021 г. | от 3 791 700 руб. |
| Оранж парк | г. Котельники | 1 кв. 2019 г. | от 4 745 050 руб. |
| Green park | Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад | 3 кв. 2022 г. | от 6 567 275 руб. |
| Люберцы парк | Люберецкий район, г. Люберцы | 2 кв. 2024 г. | от 3 742 200 руб. |
| Академика Павлова | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная | 2 кв. 2023 г. | от 6 314 000 руб. |
| Второй Нагатинский | Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская | 1 кв. 2023 г. | от 5 569 740 руб. |
| Митино парк | Красногорский район, г. Красногорск | 2 кв. 2021 г. | от 5 392 800 руб. |
| Дмитровский парк | Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская | 4 кв. 2022 г. | от 5 339 300 руб. |
| Путилково | Красногорский район, д. Путилково | 4 кв. 2020 г. | от 3 815 427 руб. |
| Измайловский 11 | Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская | 4 кв. 2020 г. | от 11 170 860 руб. |
| Кузьминский лес | г. Котельники | 1 кв. 2022 г. | от 3 890 750 руб. |
| Ильинские луга | Красногорский район, п. Ильинское-Усово | 2 кв. 2022 г. | от 3 058 280 руб. |
| Саларьево парк | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский | 4 кв. 2022 г. | от 4 761 900 руб. |
| Руставели 14 | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская | 2 кв. 2023 г. | от 6 935 760 руб. |
| Сигнальный 16 | Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино | 4 кв. 2022 г. | от 5 302 000 руб. |
| Люблинский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская | 3 кв. 2022 г. | от 4 930 200 руб. |
| Михайловский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект | 4 кв. 2022 г. | от 5 683 260 руб. |
| Ярославский | Мытищинский район, г. Мытищи | 4 кв. 2021 г. | от 3 560 110 руб. |
| Столичные поляны | Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская | 3 кв. 2021 г. | от 4 992 720 руб. |
| Митинский лес | Москва, район Митино, м. Пятницкое шоссе | 4 кв. 2021 г. | от 5 732 400 руб. |
| Бунинские луга | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея | 3 кв. 2022 г. | от 4 514 400 руб. |
| Измайловский лес | Балашихинский район, г. Балашиха | 2 кв. 2022 г. | от 3 330 360 руб. |
| Люберецкий | Люберецкий район, г. Люберцы | 2 кв. 2022 г. | от 3 859 020 руб. |
| Одинцово-1 | Одинцовский район, г. Одинцово | 3 кв. 2021 г. | от 3 977 820 руб. |
| Молодогвардейская 36 | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная | 2 кв. 2021 г. | от 6 009 300 руб. |
| Бусиновский парк | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино | 4 кв. 2022 г. | от 4 692 000 руб. |
| Новохохловская 15 | Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский | 2 кв. 2023 г. | от 4 990 503 руб. |
| Большая Очаковская 2 | Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект | 4 кв. 2022 г. | от 6 023 160 руб. |
| Середневский лес | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг | 2 кв. 2022 г. | от 3 883 000 руб. |
| Солнцево парк | Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, пос. Внуковское | 2 кв. 2022 г. | от 3 658 290 руб. |
| Мякинино парк | Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино | 3 кв. 2022 г. | от 4 501 450 руб. |
| Полярная 25 | Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково | 4 кв. 2022 г. | от 5 037 120 руб. |
| Ильменский 17 | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 3 кв. 2022 г. | от 5 593 500 руб. |
| Волоколамское 24 | Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК | 2 кв. 2022 г. | от 5 490 810 руб. |
| Лефортово парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 1 кв. 2021 г. | от 7 854 780 руб. |
| Красноказарменная 15 | Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная | 4 кв. 2022 г. | от 7 442 160 руб. |
| Шереметьевский | Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская | 4 кв. 2021 г. | от 7 825 682 руб. |
| Кронштадтский 9 | Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион | 1 кв. 2023 г. | от 7 940 520 руб. |
| Ясеневая 14 | Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская | 4 кв. 2020 г. | от 6 468 180 руб. |
| Мещерский лес | Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово | 4 кв. 2020 г. | от 5 934 600 руб. |
| Holland park | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак | 3 кв. 2022 г. | от 7 291 080 руб. |
| Восточное Бутово | Ленинский район | 3 кв. 2022 г. | от 3 045 240 руб. |
| Римского-Корсакова 11 | Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное | 4 кв. 2020 г. | от 6 078 040 руб. |
| Волжский парк | Москва, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики | 2 кв. 2022 г. | от 4 999 680 руб. |
Актуальные проекты компании MR Group (ноябрь 2020)
| Проект | Расположение | ГК | Цена за квартиру |
|---|---|---|---|
| Hide | Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская | 1 кв. 2023 г. | от 17 088 681 руб. |
| City Bay | Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино | 4 кв. 2022 г. | от 6 770 194 руб. |
| Жилой квартал D1 | Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская | 1 кв. 2021 г. | от 9 944 300 руб. |
| Метрополия | Москва, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК | 3 кв. 2023 г. | от 6 617 000 руб. |
| Царская площадь | Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо | Сдан | от 10 673 090 руб. |
| Discovery | Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино | 4 кв. 2020 г. | от 5 284 160 руб. |
| Павелецкая Сити | Москва, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульская | 2 кв. 2023 г. | от 8 277 698 руб. |
| Селигер-Сити | Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская | 4 кв. 2021 г. | от 5 776 240 руб. |
| Maison Rouge | Москва, Центральный округ, район Тверской, м. Менделеевская | от 27 982 700 руб. | |
| Discovery PARK | Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Ховрино | 1 кв. 2021 г. | от 5 853 854 руб. |
| Клубный дом Абрикосова | Москва, Центральный округ, район Басманный | -- | |
| Сады Зарядья | Москва, Центральный округ, район Тверской | -- | |
| Фили Сити | Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили | 1 кв. 2020 г. | от 12 695 540 руб. |