a
b
c
d
FindNews.ru - новости, последние события, хроники.

«Метриум»: «квадрат» элитной новостройки в Москве в III квартале подорожал на 28%, в премиум-классе цена снизилась на 6%

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек премиум- и элитного сегмента. Совокупное предложение уменьшилось на 4,5%. Цена в премиум-классе снизилась на 6,8% за квартал до 670 тыс. руб./кв. м, а в сегменте элитных новостроек выросла на 28%, до 1,379 млн руб. за кв. м, сообщается в пресс-релизе компании.

В III квартале 2021 года рынок высокобюджетных новостроек включал 101 проект с объемом экспозиции 3 030 лотов (353,9 тыс. кв. м). Относительно предыдущего квартала предложение уменьшилось на 4,5% по количеству лотов и на 7,6% по продаваемой площади.

По данным «Метриум», в III квартале 2021 года на первичном рынке жилья премиум-класса в реализации находились 55 проектов с общим объемом предложения около 2 150 лотов (1 525 квартир и 625 апартаментов), суммарная площадь лотов составляет 207,6 тыс. кв. м. Число экспонируемых квартир и апартаментов за квартал увеличилось на 6,4%, но при этом продаваемая площадь уменьшилась на 2,2%. (Ввиду отсутствия данных в открытых источниках информации в нескольких комплексах объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров по продажам.)

По числу экспонируемых лотов в лидеры вышел район Хорошово-Мнёвники (22%; + 19,7 п.п.) за счет старта продаж в новых корпусах и активного наращивания экспозиции в масштабном проекте «Остров» (застройщик «Донстрой»). На второе место сместился район Дорогомилово с долей предложения в 12,9% (-3,9 п.п.), где представлены такие проекты с большим объемом в экспозиции как «Поклонная 9», Victory Park Residence (застройщик проектов Ant Development) и «Бадаевский» (Capital Group). На третьем месте расположился район Марьина Роща с долей в 11,5% от совокупного количества лотов на рынке (+4,7 п.п.). В этом районе выросла экспозиция в проекте Mod (девелопер MR Group), что и стало причиной увеличения веса данной локации в структуре предложения.

В III квартале 2021 года доля апартаментов на рынке новостроек премиум-класса сократилась до 29% (-11,3 п.п.), доля квартир составила 71%. За год количество новостроек с апартаментами снизилось с 31 до 27 проектов. Также смещение экспозиции в сторону квартир связано со спецификой проектов с апартаментами и квартирами. В среднем апарт-комплексы стали экспонировать меньше лотов и это связано как с небольшим форматом самих проектов, так и с активным вымыванием доступного предложения в них. В отчетном периоде на один проект с апартаментами пришлось в среднем 23 лота в экспозиции, а на один проект с квартирами – 51 лот. Для сравнения, год назад этот показатель составлял по апарт-комплексам – 37 лотов на один проект, а по жилым – 32 лота.

На рынке новостроек премиум-класса в III квартале наблюдалась рекордная доля предложения на начальном этапе строительства (42,7%; +19,7 п.п.). Наименьшая доля текущего предложения представлена в корпусах на этапе отделочных работ (12,8%; -7,5 п.п.). На этапе монтажных работ также наблюдалось снижение доли лотов – по итогам квартала она составила 27,1% (-7,9 п.п.). Доля лотов во введенных объектах равна 17,4% (-4,3 п.п.).

По итогам III квартала в премиум-классе зафиксировано увеличение доли лотов с финишной отделкой (31,3%; +2 п.п.) за счет снижения доли с отделкой white box (28%; +2,6 п.п.). Доля квартир и апартаментов без отделки практически не изменилась за прошедший квартал, составив 40,7% (+0,6 п.п.).

В структуре предложения по типологиям наибольший объем лотов в реализации представлен двухкомнатными квартирами и апартаментами (30,7%), их доля за квартал снизилась на 3,9 п.п. На однокомнатные лоты пришлось 29,6% (+2,7 п.п.). У трехкомнатных лотов доля составила 19,6% (+2,5 п.п.), а многокомнатных– 13,6% (-1 п.п.). Наименьший объем в реализации заняли студии – на них пришлось 2,7% рынка (-0,3 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе составила 669 905 руб. (-6,8% за квартал; -3,5% за 6 месяцев; +7,5% за 9 месяцев; +10,2% за 12 месяцев). Снижение данного показателя за квартал связано с несколькими факторами. «Во-первых, рекордная доля текущей экспозиции (43%) сосредоточена в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Во-вторых, высокий спрос на введенные в эксплуатацию объекты, наблюдаемый с сентября прошлого года, привел к вымыванию относительно дорогого предложения. В-третьих, некоторые вышедшие новинки в сегменте за последние полтора года можно отнести к нижней границе премиум-класса. Иными словами, в премиум-классе сейчас заметнее всего можно наблюдать тренд «размывания границ класса» из-за относительно небольшого объема рынка (всего 2,15 тыс. лотов)».

За отчетный период снижение средневзвешенной цены квадратного метра наблюдалось в 11 районах из 26. Наиболее существенная коррекция вниз отмечена в районе Хорошёво-Мнёвники (-27,8%), на что повлиял выход большого объема нового предложения в проекте «Остров». В районе Аэропорт показатель снизился до 596 тыс. руб. за кв.м (-12,2%), причиной стало изменение структуры экспонируемых лотов в давно реализуемом проекте «ВТБ Арена парк» с остаточным предложением. В Покровском-Стрешневе (-5,9%) также на цену влияет экспозиция в единственном проекте Tweed Park с остаточным предложением.

Наибольший рост среднего показателя цены квадратного метра зафиксирован в районе Басманный (+15,4%). В данной локации прошло повышение цен в связи с ростом строительной готовности в единственном проекте Chkalov. В районе Раменки рост цен за квартал составил 10,8% из-за планового повышения цен в большинстве проектов локации и выхода ликвидного предложения в новых корпусах ЖК «РЕКА».

Средний бюджет предложения в новостройках премиум-класса за III квартал 2021 года снизился на 16,8% – до 65,2 млн руб. Причина заключается в обновлении предложения более компактными лотами. Средняя площадь лота за три прошедших месяца сократилась на 11,2 кв.м до 97,7 кв.м. Относительно III квартала 2020 года средний бюджет предложения снизился на 6,6%. Год назад лот в среднем предлагался за 63,4 млн руб. и при этом его площадь составляла 104,3 кв.м.

Стоимость лотов премиум-класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость лотов, руб.
мин ср макс мин ср макс мин ср макс
СТ 25,2 38,5 72,2 312 500 594 515 1 000 000 12 800 010 22 927 390 72 210 000
31,3 53,8 113,6 298 690 564 735 3 788 370 15 254 880 30 436 080 162 900 000
47,4 82,8 182,8 315 000 601 760 1 550 000 20 940 810 49 862 920 212 058 380
71,6 112,2 224,9 315 000 605 900 1 550 000 26 777 600 68 017 385 267 629 535
4К+ 92,1 213,5 1852,6 351 820 855 015 2 000 000 28 708 430 178 764 395 1 963 756 000
итого 25,2 97,7 1852,6 298 690 669 905 3 788 370 12 800 010 65 211 875 1 963 756 000

Источник: «Метриум»

Наиболее доступные предложения в премиум-классе представлены в следующих комплексах:

– ЖК «MOD» (СВАО / р-н Марьина роща): студия 32,6 кв. м. за 12,8 млн руб. (апартамент);

ЖК «Резиденции Замоскворечье» (ЦАО / р-н Замоскворечье): студия 41,3 кв. м. за 12,9 млн руб. (апартамент);

ЖК «Театральный квартал» (СЗАО / р-н Щукинский): студия 28,7 кв. м. за 13,1 млн руб. (квартира).

Самые дорогие квартиры и апартаменты на премиальном рынке:

– ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): резиденция площадью 1 852,6 кв. м. за 1,96 млрд руб.;

ЖК «Бадаевский» (ЗАО / р-н Дорогомилово): вилла площадью 1 800 кв.м за 1,79 млрд руб.;

– ЖК «Берег Столицы: Дома в Серебряном Бору» (СЗАО / р-н Хорошёво-Мнёвники): вилла 850 кв. м. за 619 млн руб.

По данным «Метриум», на первичном рынке элитной недвижимости по итогам III квартала 2021 года в реализации находился 46 проект с общим объемом предложения около 880 квартир и апартаментов, суммарная площадь лотов составила 146,3 тыс. кв. м. За квартал экспозиция сократилась на 23,6% по количеству лотов и на 14% по продаваемой площади.

В III квартале 2021 года продажи стартовали в одном проекте элитного класса.

Лидирующую позицию по количеству лотов элитного класса сохраняет Пресненский район (31,5% рынка, -7,6 п.п. за квартал). Существенно увеличилась доля района Якиманка (24,2%; +14,7 п.п.) за счет большого объема экспозиции в проекте «Лаврушинский». Также большое количество предложений реализуется в районах Хамовники (13,4%; -0,9 п.п.) и Арбат (8,6%, -1,3 п.п.). Доля предложения в остальных районов на рынке элитной недвижимости не превышает 7%.

Доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости элитного класса за прошедший квартал снизилась на 12,9 п.п. и составила 58,8%, что на 15,1 п.п. меньше аналогичного показателя прошлого года. Доля квартир составила к концу отчетного периода 41,2%.

В структуре предложения по стадиям строительной готовности лидирующую позицию занимают лоты в готовых домах (56,3%; -12,2 п.п.). Доля лотов на начальном этапе строительства увеличилась за прошедший квартал (19,7%; +15,8 п.п.) и практически сравнялась с количеством лотов на этапе отделки (19,2%; -4,3 п.п.). Наименьшая доля предложения сосредоточена в домах, находящихся на этапе строительно-монтажных работ (4,8%; +0,7 п.п.).

Более половины лотов в элитном сегменте экспонировались с отделкой – совокупно 53,2% (-10,2 п.п.). Доля лотов с чистовой отделкой выросла на 1,3 п.п. до 39,5%, но при этом снизилась доля предложений с отделкой white box (13,8%, -11,5 п.п.). Без отделки предлагалось 46,8% лотов (+10,2 п.п.).

В структуре предложения по типологиям в III квартале прослеживается рост доли многокомнатных квартир и апартаментов. Так, данный формат составил 29,1% от числа всех предложений (+10,5 п.п. за квартал), что стало сопоставимо с долей двухкомнатных лотов (30,5%, -2,8 п.п.). Доля однокомнатных лотов составила 21,9% (-6,1 п.п.). Доля трехкомнатных практически не изменилась за отчетный период – 17,1% (-0,5 п.п.). Студии по-прежнему занимают наименьшую долю от совокупного объема предложения (1,5%; -1 п.п.).

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале 2021 года средневзвешенная цена квадратного метра в элитном сегменте составила 1 378 980 руб./кв. м. ($18 950 ). Динамика показателя в рублях: +28,3% за квартал, +33,2% за 6 месяцев, +41% за 9 месяцев, +36% за 12 месяцев.

В разрезе районов наблюдалась разнонаправленная коррекция. Наибольший рост средних цен отмечен в районах: Таганский (+34,6%), Хамовники (+34,4%), Тверской (+30,8%), Якиманка (+28,2%). Причиной такого повышения стало поступление в реализацию более дорогого предложения, а также плавное повышение цен в отдельных проектах. Стоит отметить, что отмечались точечные повышения стоимости и по отдельным лотам.

Заметное снижение произошло в районе Замоскворечье (-16,4%). На его территории вышел новый проект Bogenhouse со стартовой ценой ниже среднего показателя по району, также на цену повлияло вымывание большого количества лотов с высокой ценой квадратного метра в уже представленных проектах. В Мещанском районе (-19,4%) снижение средней цены обусловлено остаточным предложением в давно реализуемых проектах.

Наиболее бюджетные предложения представлены в следующих проектах:

Roza Rossa (ЦАО / Хамовники): студия площадью 28,3 кв. м за 28,3 млн руб.;

– Софийский (ЦАО / Якиманка): студия площадью 48 кв. м за 39,7 млн руб.;

– ОКО (ЦАО / Пресненский): апартаменты площадью 85,7 кв. м за 48,6 млн руб.

Самые дорогие лоты на рынке новостроек элитного сегмента:

– Carre Blanc (ЦАО / Хамовники): пентхаус площадью 538,2 кв. м за 3,5 млрд руб.;

Fairmont Vesper Residences (ЦАО / Тверской): пентхаус площадью 1051,2 кв. м за 3,2 млрд руб.;

«Царев Сад» (ЦАО / Якиманка): пентхаус площадью 1211 кв. м за 3,1 млрд руб.

Стоимость квартир элитного сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Стоимость квартир, руб.
мин ср макс мин ср макс мин ср макс
СТ 28,3 44,2 52,7 821 135 949 980 1 480 000 28 260 000 41 983 300 71 632 000
45,0 84,2 137,0 510 805 801 570 2 700 000 38 630 000 67 512 095 286 200 000
70,2 142,6 254,6 593 985 1 004 050 2 700 000 54 933 700 143 154 355 481 005 000
71,0 174,5 370,0 514 540 1 260 925 2 368 230 56 000 000 219 977 855 580 127 080
4К+ 97,0 280,1 2 180 542 890 1 762 630 6 567 440 69 445 000 517 742 995 3 534 596 205
итого 28,3 166,4 2 180 510 805 1 378 980 6 567 440 28 260 000 229 462 035 3 534 596 205

Источник: «Метриум»

«По итогам III квартала 2021 года в элитном сегменте усилился дефицит предложения, а в премиум-классе объем экспозиции остался на уровне сопоставимом с прошлым кварталом, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Совокупный объем предложения снизился на 4,5% по количеству лотов и на 7,6% по продаваемой площади. На рынке жилья высокого сегмента наблюдается умеренная девелоперская активность. В отчетном периоде на рынок вышло всего 4 новых проекта (1 проект элитного класса и 3 проекта премиум-класса), а за аналогичный период 2020 года – 9 проектов, из которых 3 проекта элитного класса.

На первичном рынке премиального и элитного жилья сохраняется высокая активность покупателей. В III квартале 2021 года было зарегистрировано 1,4 тыс. договоров долевого участия в отношении высокобюджетных квартир и апартаментов. По сравнению с прошлым кварталом количество зарегистрированных договоров долевого участия увеличилось на 20%, а относительно аналогичного периода прошлого года – в 2,2 раза.

Цена в премиум-классе снизилась на 6,8% за квартал до 670 тыс. руб./кв.м, а в сегменте элитных новостроек выросла 28% до 1,379 млн руб./кв. Активный рост цен в элитном сегменте продолжается на фоне дефицита ликвидного предложения и высокого платежеспособного спроса целевой аудитории. В премиум-классе снижение средней цены обусловлено рекордной долей экспозиции в проектах на начальном этапе строительства (43%), а также общим обновлением сегмента: старые и дорогостоящие объекты активно уходят с рынка, а новые демонстрируют высокие продуктовые характеристики, но с позиции локации относятся к нижней границе класса.

Высокобюджетный сегмент показал свою устойчивость. Спрос в целом по сегменту не снизился (в отличие от массового и бизнес-класса), дефицит в премиум-классе начал активно восполняться новым предложением, но это в свою очередь сказалось на средней цене. Вероятнее всего, средняя цена в премиум-классе будет увеличиваться по мере повышения строительной готовности проектов и к началу 2022 года превысит 700 тыс. руб. Предпосылки для положительной ценовой динамики – это наблюдаемый уровень устойчивого спроса в сегменте, а также вышедший новый объем ликвидного предложения. Предложение элитных новостроек, вероятно, не восстановится до середины 2022 года из-за низкой девелоперской активности в сегменте и расширяющейся практики закрытых продаж».

Все упомянутые проекты в продаже (октябрь 2021)ТаблицаКарта
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 13 216 590 руб.
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2024 г.от 25 353 489 руб.
Жилой квартал «ВТБ Арена Парк»Москва, Северный округ, район Аэропорт, м. ДинамоСданот 29 242 349 руб.
Резиденции ЗамоскворечьеМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2020 г.от 899 250 руб.
ROZA ROSSA ResidenceМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Парк культурыот 41 286 000 руб.
Дом ChkalovМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Курскаяот 11 255 904 руб.
FairmontМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская--
Театральный кварталМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Зорге МЦК1 кв. 2022 г.от 15 720 000 руб.
Клубный дом РекаМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспектот 35 182 200 руб.
Поклонная 9Москва, Западный округ, район Дорогомилово, м. Парк Победы2 кв. 2023 г.от 36 077 264 руб.
БадаевскийМосква, Западный округ, район Дорогомилово, м. Киевская--
Дом «Лаврушинский»Москва, Центральный округ, район Якиманка, м. Третьяковская2 кв. 2024 г.от 96 000 000 руб.
Клубный дом BogenhouseМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. НовокузнецкаяСданот 58 410 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

Новости недвижимости - другие новости