Ссредняя площадь квартир на первичном рынке столицы (включая Новую Москву) сейчас составляет 55,1 кв. м, говорится компании «Метриум». За год показатель вырос на 2,6%. В августе 2023 года он был равен 53,7 кв. м.

«Средняя площадь квартир в Москве снижалась на протяжении пяти лет – с 2018 по 2023 гг., – говорит управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. – Лишь в последний год произошел перелом тренда. Главным образом, это связано с вымыванием из экспозиции наиболее бюджетных вариантов – студий и малогабаритных «однушек». В ближайшее время на средней площади отразится также запрет на проектирование квартир площадью до 28 кв. м. Сейчас на первичном рынке Москвы представлено 8 729 подобных вариантов. Их доля составляет 13,2% от общего предложения квартир в столице. Кроме того, девелоперы чаще стали выводить на рынок элитные проекты с большими квартирами».

В разрезе сегментов ситуация выглядит следующим образом: в массовом сегменте средняя площадь квартир сегодня составляет 45,1 кв. м (+2% за год), в Новой Москве – 47,6 кв. м (+0,8%), в бизнес-классе – 60,5 кв. м (-4,4%), в премиум-классе – 80,1 кв. м (+5,7%), в элитном сегменте – 150,3 кв. м (-11,8%).

В «Метриум» подсчитали, что средняя площадь апартаментов на первичном рынке столицы сейчас составляет 51,5 кв. м. За прошедшие 12 месяцев она сократилась на 2,1%. Год назад показатель был равен 52,6 кв. м.

В свою очередь, средняя площадь проданных квартир в столице по договорам долевого участия (ДДУ) в январе-августе 2024 года составляет 49,7 кв. м, апартаментов – 40,9 кв. м. Это свидетельствует о том, что максимальным спросом в большинстве сегментов с начала 2024 пользовались компактные форматы. Тем не менее, в июле-августе ситуация изменилась, спрос на малогабаритные квартиры существенно упал, так как ведущие девелоперы не распространили на них дисконт, отмечается в сообщении. Кроме того, небольшие варианты почти неактуальны в рамках семейной ипотеки, которая сейчас осталась единственной действующей госпрограммой в Москве.

«Целевая аудитория сегодня не может позволить себе студии, – отмечает Руслан Сырцов. – Прежде клиенты покупали их в основном с помощью льготной ипотеки, действие которой прекратилось 1 июля. В свою очередь, рыночные и даже субсидированные кредиты сейчас являются слишком дорогими для потенциальных покупателей студий. Поэтому спрос на них по итогам августа сократился в три раза относительно июня, когда еще действовала ипотека с господдержкой. В результате доля предложения студий в новостройках Москвы остается на уровне, сопоставимом с весной, несмотря на запрет проектирования малогабаритных квартир в новых проектах».

• Запрет малогабаритных квартир сократит доходы застройщиков 
• Однокомнатные квартиры будут продавать по цене студий 

Новостройки в Москве, Новой Москве

Проект	Расположение	ГК	Комнатность
Обручева, 30	Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская	2 кв. 2027 г.	Студии, 1-3-комнатные квартиры
Very	Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская		Студии, 1-5-комнатные квартиры
Лучи	Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево	3 кв. 2024 г.	Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Hide	Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская		Студии, 1-4-комнатные квартиры
Onyx Deluxe	Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская		2-4, 6-комнатные квартиры площадью 42 - 163 м2
Legacy	Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки	2 кв. 2024 г.	2-4-комнатные квартиры
Северный Порт	Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Беломорская	1 кв. 2028 г.	Студии, 1-4-комнатные квартиры
ЗИЛАРТ	Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК	Сдан	Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar City	Москва, Западный округ, район Можайский, м. Молодежная		Студии, 1-4-комнатные квартиры
hideOUT	Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская	2 кв. 2028 г.	1-4-комнатные квартиры

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все Актуальные скидки на новостройки в Москве, Новой МосквеТаблицаКарта

Проект	Расположение	Специальное предложение
Обручева, 30	Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская	Скидки 15%
Лучи	Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево	Скидка 15%
Onyx Deluxe	Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская	Скидки до 30%
Legacy	Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки	Скидки до 15%
Северный Порт	Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Беломорская	Выгода до 2,5 млн руб. до конца сентября!
ЗИЛАРТ	Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК	Скидка до 15% на квартиры
hideOUT	Москва, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская	Старт продаж

Источник данных: База недвижимости IRN.RU