a
b
c
d
FindNews.ru - новости, последние события, хроники.
В центре Москвы автомобиль, проехав на красный свет, сбил вылетевшего на переход велосипедиста (видео)
Сегодня, 10:55
В Выборге пьяный мужчина избил ребенка и отобрал у него игрушечные машинки
Сегодня, 10:51
МИД Финляндии предупредил, что будет выдавать меньше виз туристам из России
Сегодня, 10:47
«Коммерсант»: Сбербанк на фоне санкций дистанцируется SberDevices, которая разрабатывает «умные» устройства
Сегодня, 10:31
«Я боролся»: Никас Сафронов признался, что переживает за лишний вес сына, поставившего новый рекорд
Сегодня, 10:24
В Ленобласти мигрант с гвоздодером набросился на водителя, сделавшего ему замечание
Сегодня, 10:21
Германия впервые отправила истребители в Индо-Тихоокеанский регион
Сегодня, 10:17
Росавиация вновь продлила запрет на полеты в 11 аэропортов РФ
Сегодня, 09:56
Следователи провели обыски в доме новосибирского депутата Пироговой, обвиняемой в дискредитации ВС РФ
Сегодня, 09:27
«РИА Новости»: Взрыв и пожар в Джанкойском районе Крыма произошли из-за детонации боеприпасов
Сегодня, 09:27

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам июня 2022 года

Цены падают все быстрее

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Июн 22 Май 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2 264 246 -2,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 559 +9,4%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 346 +9,1%

Надувшийся на рынке недвижимости Москвы ценовой пузырь начал постепенно сдуваться: если по итогам мая средняя стоимость московского метра потеряла менее 1%, то в июне снижение цен уже превысило 2%.

По данным аналитического центра www.irn.ru, средняя цена метра в июне составила 264 250 руб. – это на 2,2% меньше, чем в мае. Напомним, за май столичный квартиры подешевели на 0,6%.

Рынок тянут вниз недорогие сегменты, то есть в основном дома советской постройки, как панельные, так и кирпичные. Однушки и двушки тоже дешевеют быстрее больших квартир – трешек и многокомнатных. Во-первых, именно эти сегменты перегреты больше всего - недорогое жилье было флагманом роста цен в предыдущие два года. Во-вторых, дешевые (относительно) квартиры предполагают достаточно короткие сроки экспозиции, поэтому быстрее реагирует на все изменения рыночной конъюнктуры.

Цены на сталинки, современные панельные и монолитные дома, а также многокомнатные квартиры тоже снижаются, но медленнее. Дело не в том, что они более устойчивы к кризису – как показывает практика, со временем более дорогое жилье дешевеет в той же пропорции, что и дешевое. Но в дорогих сегментах процесс снижения цен длится дольше, потому что там длиннее сроки экспозиции - продавцы готовы месяцами и даже годами ждать покупателей, боясь продешевить.

В разрезе географии главным июньским аутсайдером рынка стал переценённый Центральный административный округ, а лучше всего выглядели районы за МКАД, по уровню цен тяготеющие к Новой Москве и ближнему Подмосковью. В распределении округов и районов между этими двумя крайностями четких тенденций не просматривается. Как неоднократно отмечал IRN.RU, в Москве практически нет однозначно элитных или бюджетных локаций – старые пятиэтажки могут соседствовать с премиальными ЖК, отсюда и смешанная ценовая динамика.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 22 Май 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 232 473 -2,5%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 236 103 -3,2%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 251 192 -1,6%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 269 389 -3,2%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 286 483 -1,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 266 999 -1,6%
Все панельные и блочные дома 239 923 -2,4%
Все монолитные и кирпичные дома 274 290 -2,2%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 22 Май 22
Однокомнатные квартиры 265 771 -2,6%
Двухкомнатные квартиры 259 760 -2,7%
Трехкомнатные квартиры 252 459 -2,1%
Многокомнатные квартиры 273 615 -0,8%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Июн 22 Май 22
Центральный округ 415 996 -3,0%
Юго-Западный округ 297 199 -2,0%
Западный округ 292 924 -2,1%
Северо-Западный округ 275 434 -1,5%
Северный округ 259 303 -2,4%
Южный округ 241 431 -2,8%
Северо-Восточный округ 237 605 -2,3%
Восточный округ 237 101 -1,9%
Юго-Восточный округ 227 857 -1,9%
Все районы старой Москвы за МКАД 209 920 -1,4%

 

Дорогое и дешёвое жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Июн 22 Май 22
Индекс стоимости дорогого жилья
20% самых дорогих квартир
367 536 -3,4%
Индекс стоимости дешевого жилья
20% самых дешевых квартир
194 196 -1,6%
Индекс расслоения
Отношение стоимости дорогого к дешевому
1,89 -1,8%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Июн 22 Май 22
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье
-1,5 %/мес. -1,7%
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом
2,2 б.деп. -0,7 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Рейтинги округов и районов г. Москвы в июне 2022 года

В марте, на фоне паники из-за резкого обесценения рубля, цены на квартиры в Москве подскочили сразу на 6%, при этом некоторые объекты подорожали до 20%. С тех пор рубль не только отыграл все потерянное с конца февраля, но и укрепился до уровней, забытых с 2014 г. Вот только цены на жилье забыли вернуть назад. Однако запросы продавцов все сильнее расходятся с финансовым возможностям покупателей – заградительные ипотечные ставки и раздутые цены обвалили спрос на «вторичку». Скорее всего, снижение цен в ближайшие месяцы продолжится: как минимум, должна уйти мартовская надбавка, которая выглядит уже совершенно неадекватно при нынешнем курсе рубля. Однако учитывая, что события на рынке развиваются по сценарию 2014-2015 гг., не исключено погружение рынка в затяжную рецессию. Причем она может оказаться даже глубже, чем в прошлый раз, потому что перед кризисом восьмилетней давности цены почти не росли, а сейчас на рынке надулся огромный ценовой пузырь.

Также по теме:

  • Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2022 год и последующие годы от IRN.RU

Новости недвижимости - другие новости