a
b
c
d
FindNews.ru - новости, последние события, хроники.

Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2022 года

Рынок продолжает затовариваться

Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Сен 22 Авг 22
Индекс стоимости жилья, Р/м2 257 693 -0,7%
Индекс стоимости жилья, $/м2 4 279 -0,2%
Индекс стоимости жилья, €/м2 4 292 +1,9%

Объем предложения на вторичном рынке московского региона снова бьет рекорды: уже в августе он находился на исторических максимумах, но по итогам сентября прибавил еще 15-20%. Парадоксальным образом это замедляет темпы снижения цен предложения – новые продавцы, выходя на рынок, боятся продешевить. При этом реальные сделки заключаются с большими дисконтами.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за сентябрь квартиры в Москве подешевели еще на 0,7% до 257 700 руб. за кв. м в среднем. Таким образом, стоимость старомосковского метра ползет вниз уже пятый месяц подряд, но в сентябре медленнее, чем ранее. Напомним, по итогам августа метр просел на 1,1%.

Смотрите также: Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2022 года

Как и в предыдущие месяцы, цены тянет вниз бюджетная недвижимость: если панельные дома и однокомнатные квартиры за месяц потеряли 0,8-1,3% своей стоимости, то динамика цен в сегменте монолитно-кирпичных домов и сталинок была нулевой, а многокомнатные квартиры подешевели на символические 0,1%. Разница в темпах изменения цен связана со сроками экспозиции: дорогое жилья продается значительно дольше более дешевого, поэтому и цены в дорогих сегментах снижаются медленнее.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 22 Авг 22
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 226 035 -0,8%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 229 480 -1,1%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 240 727 -1,3%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 262 055 -0,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 280 190 0,0%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 267 054 0,0%
Все панельные и блочные дома 232 081 -1,1%
Все монолитные и кирпичные дома 269 766 -0,1%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 22 Авг 22
Однокомнатные квартиры 257 495 -0,9%
Двухкомнатные квартиры 253 247 -0,7%
Трехкомнатные квартиры 246 862 -0,6%
Многокомнатные квартиры 268 486 -0,1%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
 РУБ  USD EUR Сен 22 Авг 22
Центральный округ 407 901 -0,3%
Юго-Западный округ 288 542 -1,4%
Западный округ 285 973 -0,1%
Северо-Западный округ 266 554 -0,3%
Северный округ 252 565 -1,0%
Южный округ 234 165 -0,8%
Северо-Восточный округ 230 387 -1,3%
Восточный округ 229 540 -0,4%
Юго-Восточный округ 223 120 -0,1%
Все районы старой Москвы за МКАД 206 915 -0,9%

 

Дорогое и дешёвое жильё (www.irn.ru)  РУБ  USD EUR Сен 22 Авг 22
Индекс стоимости дорогого жилья
20% самых дорогих квартир
358 803 -1,2%
Индекс стоимости дешевого жилья
20% самых дешевых квартир
188 460 -1,5%
Индекс расслоения
Отношение стоимости дорогого к дешевому
1,90 +0,3%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Сен 22 Авг 22
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье
-0,8 %/мес. +0,3%
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,1 б.деп. -0,4 б.д.

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Рейтинги округов и районов г. Москвы в сентябре 2022 года

Несмотря на некоторое оживление спроса на фоне удешевления ипотеки, продолжающееся затоваривание рынка показывает, что желающих продать квартиру сейчас значительно больше, чем купить. Даже по снизившимся за 5 месяцев ценам: без существенной скидки найти покупателей сейчас практически невозможно, причем размер дисконта, по оценкам брокеров, составляет в среднем 15%. Цены, сформировавшиеся до начала спецоперации, просто потеряли актуальность в новых экономических условиях.

Объявленная 21 сентября частичная мобилизация увеличила градус неопределенности в экономике, поэтому какое-то время большинство собственников будут пребывать в замешательстве, не решаясь корректировать цены. Однако, по всей видимости, уже к ноябрю они убедятся, что по заявленным ценам все равно ничего не продается, и темпы снижения индекса стоимости жилья ускорятся.

Новости недвижимости - другие новости