a
b
c
d
FindNews.ru - новости, последние события, хроники.

Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2022 года

Цены на квартиры за МКАД топчутся на месте

Цены на недвижимость

(www.irn.ru)
Сен 22 Авг 22
Москва 257 693 -0,7%
Новая Москва 201 846 -0,2%
Подмосковье 152 064 0,0%

Если в «старой» Москве цены продолжают ползти вниз, то в Новой и в Подмосковье снижение стоимости метра временно притормозилось. Собственники квартир продолжают надеяться на восстановление рынка, однако рост объемов предложения до рекордных величин показывает, что желающих продать квартиру сейчас значительно больше, чем купить. И частичная мобилизация только усилит эту тенденцию.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам августа средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы составила 201 850 руб. – это лишь на 0,2% меньше, чем в сентябре. В Подмосковье цены на квартиры за месяц вообще не изменились: в августе было 152 100 руб. за кв. м в среднем, в сентябре стало 152 060 руб. При этом в «старой» Москве, где цены значительно больше оторваны от платежеспособного спроса, квартиры за сентябрь подешевели на 0,7% до 257 700 руб. за кв. м.

Смотрите также: Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам сентября 2022 года

За МКАД в сентябре происходила утряска рынка вокруг нулевых показателей – плюс или минус в конкретном сегменте или локации объясняется не столько какими-то глобальными причинами, сколько изменением структуры предложения. Но в целом сегменты, которые ранее выглядели более устойчивыми, - например, Троицкий округ в Новой Москве, дальнее Подмосковье, современный монолит-кирпич - в сентябре начали наверстывать отставание от более мобильных «собратьев». Как неоднократно отмечал IRN.RU, все сегменты рынка всегда движутся примерно в одном направлении, но с разной скоростью.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Старая и типовая советская панель -1,0% - +0,4%
Современная панель -1,3% -0,4% 0,0%
Старый и типовой советский кирпич -0,2% - 0,0%
Современный монолит-кирпич 0,0% 0,0% -0,3%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Однокомнатные квартиры -0,9% -0,2% -0,2%
Двухкомнатные квартиры -0,7% -0,5% 0,0%
Трехкомнатные квартиры -0,6% +0,1% 0,0%

 

Цены на жилье по округам внутри МКАД

(www.irn.ru)
Сен 22 Авг 22
Центральный округ 407 901 -0,3%
Юго-Западный округ 288 542 -1,4%
Западный округ 285 973 -0,1%
Северо-Западный округ 266 554 -0,3%
Северный округ 252 565 -1,0%
Южный округ 234 165 -0,8%
Северо-Восточный округ 230 387 -1,3%
Восточный округ 229 540 -0,4%
Юго-Восточный округ 223 120 -0,1%

 

Цены на жилье по территориям за МКАД

(www.irn.ru)
Сен 22 Авг 22
Все районы старой Москвы за МКАД 206 915 -0,9%
Новомосковский округ 202 909 -0,1%
Троицкий округ 188 740 -0,4%
Ближнее Подмосковье 169 243 -0,2%
Среднее Подмосковье 135 166 +0,4%
Дальнее Подмосковье 102 217 -0,2%

 

Дорогое и дешёвое жильё (www.irn.ru) Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс стоимости дорогого жилья20% самых дорогих квартир -1,2% -0,4% -0,5%
Индекс стоимости дешевого жилья
20% самых дешевых квартир
-1,5% -0,6% -0,8%
Индекс расслоения
Отношение стоимости дорогого к дешевому
1,9 1,4 2,1

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Москва Новая Москва Подмосковье
Индекс ценового ожидания Индекс ожидания — это текущий тренд изменения среднего уровня цен на жилье, выраженный в % в месяц. Подробнее »
Темп изменения цен на жилье
-0,8 %/мес. -0,3 %/мес. -0,2 %/мес.
Индекс доходности жилья Индекс доходности является показателем экономической эффективности вложения средств в жилье. Подробнее »
Сравнение жилья с банковским депозитом
1,1 б.деп. 1,0 б.деп. 2,0 б.деп.

  • Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Рейтинги городов и районов Новой Москвы сентябре 2022 года Рейтинги городов и районов Подмосковья сентябре 2022 года

Цены на квартиры в Новой Москве и Подмосковье ближе к потребителям, поэтому «замкадье» более успешно сопротивляется снижению цен, чем «старая» Москва. Удешевление ипотеки на фоне смягчения монетарной политики ЦБ и выход на рынок большого количества новых продавцов, которые боятся продешевить, тоже сыграли свою роль в приостановке падения стоимости метра. Однако рекордные объемы предложения – в сентябре этот показатель в московском регионе прибавил еще 15-20% - и ухудшение социально-политической ситуации в стране не позволяют надеяться на разворот тренда. Объявленная в России частичная мобилизация повысила градус неопределенности на рынке, поэтому в ближайшие недели растерянные продавцы вряд ли будут готовы корректировать цены предложения. Однако через несколько недель владельцы квартир поймут, что по заявленной стоимости жилье не продается, зато конкурентов у них становится все больше. Так что где-то к ноябрю темпы снижения цен на квартиры, скорее всего, вновь ускорятся.

Новости недвижимости - другие новости