a
b
c
d
FindNews.ru - новости, последние события, хроники.

Парадоксы эскроу: цены на жилье растут, несмотря на сокращение спроса

В столичном регионе продажи квартир на первичном рынке жилья (за исключением элитного и премиум-класса) уже сократились на 17% относительно 2018 года, однако цены продолжают расти. По данным аналитиков ГК А101, в ноябре в Новомосковском округе Москвы цены снова перешагнули порог в 125 тыс. рублей за 1 кв. м, прибавив примерно 1% относительно октября 2019 года и почти 7% относительно ноября 2018 года. Цены растут и в других округах столицы: в среднем квадратный метр в проектах эконом- и комфорт-класса подорожал на 1%, а бизнес-класса - на 3%.

Основная причина - последствия ажиотажа в первые несколько месяцев 2019 года, во время которого реализовалась значительная часть спроса будущих периодов, а также опережающие темпы сокращения объема нового предложения. По итогам третьего квартала 2019 года в столичном регионе на рынок вышло около 1,8 млн кв м жилья, и это почти вдвое ниже показателей аналогичного периода прошлого года. На рынке новостроек Новомосковского округа в третьем квартале объем нового предложения сократился на 21% относительно аналогичного периода 2018 года, в октябре 2019 года - на 16%, а в ноябре - на 62%.

Дисбаланс спроса и предложения вызван переходом рынка новостроек на работу через эскроу-счета, но на уровень цен сами новые правила не влияют. Весной 2019 года на рынок выходили проекты, девелоперы которых располагали реальными возможностями обеспечить 30% строительной готовности и 10% проданных квартир, а с лета - только те, что продаются через эскроу-счета. В силу неотработанности схем взаимодействия между девелоперами и банками этих проектов пока явно недостаточнодля восполнения предложения, - прокомментировал директор по маркетингу и разработке продукта ГК А101 Дмитрий Цветов.

Эксперт добавил, что тренд может сохраниться по мере естественного вымывания с рынка новостроек Москвы проектов, реализацию которых девелоперы сейчас завершают по старым правилам, а также недостаточно активного выхода жилых комплексов, которые будут строиться на банковские кредиты. В этом случае цены на жилье могут вырасти на 10% уже в 2020 году.

Рост цен мог быть существенно выше уже сейчас, но они и так весь год были перегреты - сначала ажиотажным спросом, а затем возникающим дефицитом нового предложения. Это особенно хорошо прослеживается в НАО, где средний срок экспозиции в несколько раз меньше, чем в других округах - примерно 4 месяца, - отметил Дмитрий Цветов.

По его мнению, при позитивном сценарии рынок новостроек Новой Москвы начнет стабилизироваться уже в следующем году, когда будет налаживаться взаимодействие банков и девелоперов, а также развиваться тренд на снижение среднего уровня ипотечных ставок. Однако чтобы новая схема работы быстрее прижилась и начала развиваться, ее следует освободить от новых и непредвиденных законодательных инициатив.

Например, проект закона, предусматривающего начисление дольщикам процентов с денег, которые они положили на эскроу-счета, в основе имеет стремление помочь покупателям квартир найти средства на ремонт и обстановку. При этом весь рынок первичного жилья уже давно идет в этом направлении, только не принудительным, а эволюционным путем. Доля квартир с отделкой в структуре предложения в НАО сегодня составляет 48%, активно появляются варианты с отделкой и меблировкой, и разница в цене готовой квартиры и стройварианта значительно меньше суммы, которую человек потратит на ремонт и обстановку своими силами. В то же время, если инициатива получит поддержку, выплата процентов дольщикам будет учтена в объеме проектного финансирования, что приведет к удорожанию жилья. Кроме того, сами новости об этой инициативе, предложенной до консультаций с ЦБ и девелоперами, только запутывают дольщиков, - подчеркнул Дмитрий Цветов.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Новости недвижимости - другие новости