a
b
c
d
FindNews.ru - новости, последние события, хроники.

В «Метриум» назвали самые продаваемые новостройки элитного класса Москвы в I полугодии

По итогам I полугодия 2021 года выручка от реализации лотов в столичных новостройках элитного сегмента выросла на 24,1% по сравнению с тем же периодом прошлого года, подсчитали эксперты «Метриум». При этом количество заключенных договоров долевого участия снизилось на 11%, а объем реализованной площади – на 3,6%.

В январе-июне 2021 года в столичных проектах элитного класса было заключено 102 договора долевого участия, что на 11% меньше, чем в I полугодии 2020 года. В свою очередь, объем реализованной площади за первые шесть месяцев 2021 года снизился на 3,6% по сравнению с тем же промежутком времени прошлого года, составив 12,9 тыс. кв. м. При этом прибыль девелоперов от продажи в I полугодии 2021 года выросла на 24,1% относительно аналогичного периода 2020 года, достигнув 11,1 млрд рублей.

Специфика элитного класса заключается в значительно меньших темпах продаж. Если в наиболее популярных проектах массового сегмента в месяц заключается порядка 160 ДДУ, бизнес-класса – 230, то в элитных новостройках хорошим показателем считаются 5-10 договоров долевого участия. Помимо этого, в них представлен относительно небольшой объем экспозиции: зачастую количество лотов в проекте не превышает 15-20. Кроме того, срок экспонирования вариантов в высокобюджетных объектах может составлять несколько лет (в том числе после ввода корпуса в эксплуатацию), поэтому определенная доля вариантов в них реализуется по договорам купли-продажи.

Наиболее востребованным проектом элитного класса по итогам I полугодия 2021 года стал ЖК SAVVINRIVER RESIDENCE, расположенный в районе Хамовники. За январь-июнь 2021 года в нем было реализовано 4,2 тыс. кв.м., что составляет около трети (32,7%) всего объема проданной за полугодие площади. В данном комплексе зафиксирована наименьшая в топ-10 средняя стоимость квадратного метра – 718тыс. рублей, что ниже средневзвешенной цены «квадрата» в премиальном сегменте (718,7 тыс. рублей по состоянию на июнь 2021 года).

Второе место занял ЖК The Residences at Mandarin Oriental, разместившийся в районе Якиманка. За отчетный период в нем было продано порядка 1,6 тыс. кв.м. недвижимости. Главной причиной интереса покупателей к данному комплексу выступает его локация – на Софийской набережной, напротив Кремля. Проект находится в стадии закрытых продаж, прайс предоставляется по запросу.

«Бронза» рейтинга досталась ЖК Turgenev, расположенному в Красносельском районе. В I полугодии 2021 года в данном комплексе было реализовано около 1,2 тыс. кв.м. жилой недвижимости. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте составляет 1,4 млн рублей.

Также стоит выделить отсутствие продаж по ДДУ во II квартале в двух проектах: ЖК «Дом Абрикосова» и ЖК BVLGARI Hotel & Residences Moscow.

Самые продаваемые новостройки элитного класса в Москве по итогам I полугодия 2021 года*

  Проект Район Продано площадей в I кв., кв.м Продано площадей во II кв., кв.м Продано площадей в Iполугодии, кв.м Динамика продаж во II кв. к Iкв., % Доля рынка, % от реализованной площади Средняя цена в июне, тыс. руб/кв.м
1 SAVVIN RIVER RESIDENCE Хамовники 820,2 3395,8 4216 314% 32,7% 718
2 The Residences at Mandarin Oriental Якиманка 402,7 1163 1565,7 189% 12,1% **
3 Turgenev Красносельский 506,5 689,3 1195,8 36% 9,3% 1 433
4 Roza Rossa Хамовники 195 931,1 1126,1 377% 8,7% 1 050
5 «Большая Дмитровка IX» Тверской 362 686,3 1048,3 90% 8,1% 1 393
6 Fairmont Vesper Residences Тверской 374 537,7 911,7 44% 7,1% 1 840
7 Kuznetsky Most 12 by Lalique Мещанский 44,2 714,9 759,1 1517% 5,9% 1 587
8 «Дом Абрикосова» Басманный 607,2 0 607,2 -100% 4,7% 1 120
9 BVLGARI Hotel & Residences Moscow Пресненский 580,8 0 580,8 -100% 4,5% **
10 White Khamovniki Хамовники 84,8 383,7 468,5 352% 3,6% 1 330

*По количеству договоров долевого участия с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов).

**Закрытые продажи, цены называют только в офисе продаж по запросу на конкретный лот

Источник: «Метриум»

По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках элитного класса по итогам I полугодия 2021 года составляет 1,1 млн рублей. В 7 проектах, входящих в топ-10 самых продаваемых элитных комплексов, средневзвешенная цена «квадрата» выше. Наименьший средний прайс квадратного метра отмечен в ЖК SAVVIN RIVER RESIDENCE (718тыс. рублей), наибольший – в ЖК Fairmont Vesper Residences (1,8 млн рублей). Еще в двух проектах (ЖК The Residence Mandarin Oriental и ЖК BVLGARI Hotel & Residences Moscow) ведутся закрытые продажи.

«Фиксируемое в элитном сегменте столичного рынка новостроек по итогам первого полугодия сокращение количества заключенных договоров долевого участия не отражают реальный спрос в сегменте, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Более 65% предложения экспонируется в готовых домах и проходящие сделки по таким лотам в статистке не отражены. Текущий уровень реального спроса сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. Еще один важный момент для оценки спроса – это длительный срок закрытия сделки в этом сегменте. Сейчас мы наблюдаем высокий покупательский интерес на рынке, что скорее всего приведет к увеличению сделок во второй половине года. В отличие от иных классов жилья, к высокобюджетной недвижимости до конца 2021 года с большой долей вероятности сохранится устойчивый покупательский интерес, что также скажется на размере экспозиции. Поэтому в отсутствие выхода значительного объема нового предложения в некоторых топовых проектах уже введена практика закрытых продаж».

Все упомянутые проекты в продаже (июль 2021)

ТаблицаКарта
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ROZA ROSSA ResidenceМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Парк культурыот 26 291 000 руб.
Большая Дмитровка IXМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Театральная2 кв. 2021 г.от 57 109 900 руб.
FairmontМосква, Центральный округ, район Тверской, м. Маяковская--
White KhamovnikiМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Фрунзенскаяот 30 680 000 руб.
The Residences at Mandarin OrientalМосква, Центральный округ, район Якиманка--
Клубный дом АбрикосоваМосква, Центральный округ, район Басманный--
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Новости недвижимости - другие новости